1. This site uses cookies. By continuing to use this site, you are agreeing to our use of cookies. Learn More.

Mengenal Tiga Skema DP Rumah 0 Persen

Discussion in 'Jual Beli Sewa Rumah' started by adminbp, Feb 13, 2017.

Tags:
  1. adminbp

    adminbp Moderator Staff Member

    KompasProperti - Uang muka atau down payment (DP) 0 persen untuk pembelian rumah pada dasarnya bisa dilakukan dengan menggunakan beberapa skema pembayaran.

    Bagaimana skemanya?

    Di Amerika Serikat (AS) praktik DP 0 persen bukan barung baru. Situs bankrates.com menyatakan, masyarakat AS berkantong pas-pasan dapat menggunakan beberapa skema pinjaman rumah dengan pembayaran minimal, bahkan tanpa uang muka sama sekali.

    Federal Housing Administration AS menjamin pinjaman dengan uang muka kecil dan para penyalur KPR telah merelaksasi segala persyaratan tentang pembayaran DP tersebut dan memungkinkan untuk mendapatkan KPR tanpa uang muka.

    Skema tersebut juga mendapat jaminan dari beberapa institusi seperti serikat kredit terbesar AS, Departemen Pengurus Para Veteran, dan Departemen Pertanian.

    Berikut ini adalah beberapa pilihan yang bisa digunakan mesyarakat untuk membeli rumah melalui fasilitas KPR dengan DP rendah atau DP 0 persen di AS:

    1. Pinjaman para veteran

    Departemen Pengurus Para Veteran AS atau VA, menjamin pembelian rumah dengan menggunakan KPR tanpa pembayaran DP bagi para veteran terkualifikasi, anggota militer aktif, dan beberapa anggota Garda Nasional serta cadangannya.

    Pemberi pinjaman swasta berasal dari pinjaman VA yang juga dijamin oleh VA sendiri sehingga tidak akan ada asuransi KPR. Para peminjam ini nanti membayar biaya KPR yang akan dimasukkan ke dalam jumlah pinjaman.

    Untuk pembelian pertama kali tanpa menggunakan uang muka, biaya pendanaannya adalah 2,15 persen untuk anggota atau veteran militer dan 2,4 persen bagi mereka yang terkualifikasi sebagai Pasukan Garda Nasional atau cadangannya.

    2. Navy Federal

    Serikat Kredit Navy Federal, serikat terbesar dalam hal aset dan anggotanya menawarkan pembiayaan 100 persen tanpa DP kepada anggota yang memenuhi syarat membeli rumah primer.

    Namun, KPR tanpa DP dari Navy Federal ini dibatasi hanya untuk anggota militer, karyawan sipil militer AS, anggota Departemen Pertahanan AS beserta keluarganya.

    Program tanpa uang muka milik mereka ini hampir sama dengan apa yang ditawarkan oleh VA. Perbedaannya hanya satu, yakni di segi biaya pendanaannya (cost of fund).

    Biaya pendanaan Navy Federal adalah 1,75 persen dan ini lebih rendah ketimbang pinjaman VA.

    3. KPR Departemen Pertanian AS

    Salah KPR yang paling populer di AS disalurkan oleh Departemen Pertanian atau dikenal dengan Program Pembangunan Pedesaan USDA.

    Kepopulerannya mendunia lantaran kerap kehabisan uang sebelum rampung setahun berjalan karena banyaknya yang mengajukan KPR.

    Beberapa peminjam kerap terkejut karena menemukan fakta bahwa pinjaman program tersebut tak terbatas pada lahan pertanian saja.

    Di dalam situs resminya, terdapat daerah-daerah yang memang menjadi syarat lokasi peminjaman KPR.

    Selain batas geografis, program KPR Departemen Pertanian AS juga memberikan batasan pendapatan rumah tangga dan ditujukan hanya untuk pembeli rumah pertama, walaupun ada beberapa pengecualian di dalamnya.

    Karena KPR Departemen Pertanian AS ini berasal dari bank, maka tidak ada asuransinya. Sebaliknya, biaya satu persen di muka dapat dimasukkan ke dalam jumlah pinjaman dan 0,35 persen biaya jaminan tahunan masuk ke dalam saldo pinjaman.

    sumber : http://properti.kompas.com/read/2017/02/13/183000421/mengenal.tiga.skema.dp.rumah.0.persen
     

Share This Page